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开宾馆的流程和步骤及需要的手续

  发布者:昀洁上海酒店用品公司|酒店一次性用品 发布时间:2014-2-10 13:48:18 阅读:186次

开宾馆的流程和步骤及需要的手续总结下来
 
   首先手续上面,首先你得去当地工商局或经济管理委员会查询一下当地对宾馆这一类行业是否已经控制能不能再发给你证.我国有的地方有这方面的规定:对宾馆业做出总量控制.
如果没有对总量实行控制你就可以去以下部门办理手续了:
1。去消防部门申请消防安全验收手续,验收后该部门会给你发放消防许可证
2。再去卫生防疫部门办理公共场所卫生许可证
3。然后去当地的公安部门办理特种行业许可证
4。最后,在取得了以上的证件后到工商行政管理部门办理工商营业执照
5.你还得去税务所办理税务登记证.
6.质监局办理企业法人代码证.
   如果你是租别人的房子,首先建议你合同最好签10年或以上,因为宾馆的装修10年是一个坎,10年折旧得差不多了,不然其装修的成本分摊到每年的运营成本就不合算。按照你的描述,房屋建筑面积大概在1200平米左右,按照现在的行情以及你的收费标准,其装修、设备和办理相关手续的费用平摊下来大概800元每平米(这取决于你装修的档次和设备的选择),一共需要960000元。
    现在计算一年的运营成本:
    1、房租费130000元/每年。
    2、装修、设备折旧费96000元/年。
    3、税费:大概30000元/年。(以当地实际情况为准)
    4、服务员工资:以你的规模至少要6个人,每人每月工资800元(根据当地实际情况定),57600元/年。
    5、宾馆消耗品(包括一次性用品、床单、被套、灯具、日常维修等)按每天100元计算,36000元/年。
    6、水、电、气开销(按照你的收费标准,房间肯定是带空调的,因为商业用电价格比民用电高,所以电费会比较高):大概15000元每月,即180000元/年。
    7、其他杂项开支:包括各种罚款、逢年过节请客送礼、吃吃喝喝,宾馆提供上网服务网费、电话费等,20000元/年。
    8、如果你是贷款经营,则需要计算贷款利息。
则一年运营成本为550000元(不含贷款利息)。
假设平均每天入住30个房间,每间100元(小县城经济型酒店的标间能否有这么高的价格,你要考察清楚,我也是小县城的宾馆,是没有这么高的价格的,当然,这与你宾馆的档次有密切关系),一年按360天计算,毛收入为1080000,你一年的净利润大概为530000元(不含贷款利息)(利润率的高低取决于你的经营管理和当地消费习惯)。
 
首先是确定消防是否过关(可以咨询当地消防工程公司,不要去问消防队),消防可以后,再去问派出所,就说要开个宾馆,是否同意。有些地方,批营业执照有指标的。先拿身份证、租赁合同、房产证复印件到工商局申请名称预准书,动工时,必须先向消防部门申报设计和报样板材料,取得消防意见书方可动工。装修完毕时,申请消防验收,拿到验收意见书,到治安大队申领特种行业许可证,还要拿2个健康证,申领卫生许可证,具备1、名称预准 2、消防验收报告 3、特种行业许可证 4、卫生许可证 到工商局办理营业执照。加盟可选择如家、锦江、汉庭、尚客优等国内知名品牌。尚客优费用最低。
 
对中小规模旅馆的选址,专业人士提议重点思索问题以下四个位置。
一是高校近旁。学生族已经变成中小旅馆消费的一个主力整体。像文二路一家旅馆,20个屋子,装修安置中常偏下,每间定价是80元。每到周末,周边的学生来就有会蜂拥而来,看球类比赛还是聚首等,屋子供不应求。旅游旺期的时刻,异乡大学生成了这处的主力。
 
学院周边的旅馆,要面临一点农夫用住房改装的简易型旅馆的竞争。高校周边的不少农夫用住房改装成小套住房,譬如说,一个80平方米的楼层,可以隔成5个15平方米的小套屋,每个套屋带一个3平方米的洗手间。这些个房屋除开长时期对外租赁给学生,也有一小批是用来当作临时旅馆的。并且,这些个农夫用住房的价钱相对正式的旅馆要便宜。旅馆在面临竞争的时刻,势不可缺少增加服务附带加上值来吸引学生。譬如说,在世界杯、欧罗巴洲杯开始比赛时期,推出优惠价,也可以针对球类比赛都是子夜施行的独特的地方,为住房的学生送点夜宵,在服务细节上打动学生。需求注意的是,受学生寒暑两个长假的影响,高校近旁的旅馆一年中会有三个月的淡季。
 
二是车站近旁。这是旅馆最集中的地方。例如交通工具东站一带集中了一两百家中小旅馆,可谓是杭州城市地区中小旅馆最集中的地方。城站火车站、火车东站、交通工具南站、北站等也都散布着众多中小规模旅馆,况且都能维持牢稳的客流。
 
三是市场近旁。把选址地点定在市场近旁,譬如说灯具市场、建筑材料市场、家庭用具市场等一点中大型的成批出售市场近旁。这些个市场普通地处城郊或城乡结合部,在该辖区内往往担任一个物流集散核心的角色,商贸往来次数多,一批常常办差的人就形成较固定的客源。
 
四是景区近旁。相对于上面所说的三个地段,景区近旁的旅馆因为绝色的地理位置,在吸引外来游人上霸占优势,但也要付出更高的成本。
 
●前一阶段办证过程
 
处理证件的程序主要集中在救火、卫生、环保三个环节,派出所、工商等部门也是必过的。整个儿过程共需求三个月的时间。
 
一般事情状况下,6、11、12月是杭州旅游淡季,旅馆也相对进入了淡季,开业时间尽力要避开这几个月。前一阶段的办证和装修办公假如同步施行的话,一共要近3个月的时间。最好能在淡季的时刻选好地址并装修,9月份儿往后正巧进入了打理的旺期。
 
办证第1步:准备好身分证拷贝件、房权证拷贝件和租房子合约等证件,到旅馆隶属的工商所报审旅馆的名字。正常事情状况下,一天就能拿到该项审查批示最后结果。接下来,就可以去所辖区的救火、卫生和环保三个部门处理允许证。特不要提醒:为了保障速率,这三个部门应当同时去跑,而不是完成一个跑一个。
 
办证第二步:过救火关。救火大队对旅馆的审查批示主要涵盖两方面:前一阶段的建造审查核定和装修完结的验收。起初的10个办公日内,打理者需求准备好旅馆的预设图纸,涵盖最简单的面图、立面图和截面图,合适救火大队完成建造审查核定。而后依据救火大队做事窗户所供给的内装修审查批示表和做事指南,依照救火部门的建设意见书,选用装修时用的套管、窗帘子、生石膏板、地毯和木料等扮饰材料。假如商品生产商能出示合乎国度防火性能标准的符合标准证书,材料就可以直接用于装修。与之相反,就要把材料的样品送到救火产质量检站检验测定。普通来说,样品检验测定的总花销在4000元至5000元之间,需求半个月至一个月。比喻说,PVC套管检验测定费要1800元,需求一个星期。窗帘子、地板和生石膏板等样品的检验测定花销各需500元。装修完结后,救火部门会在7个办公日内到在场验收,主要针相互抵消防通道的设置等,并会对一点样品施行监督取样。
 
办证第三步:过治安关。救火部门经过对防火处理办法的验收后,会给出救火意见书,这是公安局治安大队发放特殊的一种行业打理允许证的前提条件。除此以外,旅馆户牖、出口等防盗设备都要依照要求跟进,跑堂儿的要施行两天左右的治安培养训练。在前一阶段准备过程中,必须要和当地派出所结合,派出所会要求业主的电脑和派出所联网。
 
办证第四步:卫生允许证审查批示。拿到工商部门的名字审查核定后,就可到辖区卫生局处理卫生允许证。卫生局做事窗户要对以下条件施行检查核对:有内里卫生管理制度和在业担任职务的人单子;内里担任职务的人务必经卫生知识培养训练和康健体格检查后,办好康健证;旅馆的总最简单的面图和工艺流程预设最简单的面图;卫生设备和场所检验测定。备齐上面所说的材料,就能经过初次审查领取提出请求书,而后,卫生监督所会到在场检查核对,检查核对符合标准后的3-5个办公日内,审查核定签名后发出卫生允许证。
 
办证第五步:环保审查批示。
 
有了开始阶段的意图的选址,还要先到环保分局处理登记程序,环保部门依据登记的内部实质意义施行实地审查核定。对四周围的背景考察主要有两个方面:生存污水是否进入了城市管理工作下水道、空调装置的位置以及中央空调所带来的噪声扼制。假如开的旅馆牵涉到餐饮业,那末旅馆的位置就不准许在居民楼等敏锐地区。在框定的距离范围外,还务必在居民用住房无上层高以上安装油烟子净化器;假如旅馆内增设棋牌室等娱乐场所,环保部门就要思索问题由此有可能萌生的噪声,譬如说外来车辆的噪声,场所内的喧嚷等。经过在场审查核定后,环保部门会出示一个答应开设的文本。打理者可以据此申领工商部门的营业允许证。不过,在接下去的一个多月里,环保部门仍然会依据国度水污染、大气污染和噪声污染的有关指标,对打理中的旅馆接着考察审核。假如考察审核经过,则发放排污允许证,与之相反,打理者会收到限改通告书。
 
办证第六步:领取工商营业允许证。
 
救火、卫生和环保三个部门的审查批示办公完成后,就可以去领取工商营业允许证了。
 
●规模和前一阶段投入
个体私人经营旅馆的打理平面或物体表面的大小在600平方米-1000平方米之间,以一个标准间16平方米的平面或物体表面的大小计算(涵盖3平方米的洗手间),去掉除掉走道、楼道等公摊平面或物体表面的大小,600平米大约可以中间隔断成30个屋子,近60个床位子;1000平方米最多可领有近50个屋子。
 
当然,屋子若干,最后要和旅馆的定位相关。最好分成几个不一样档次,以便人客有挑选的余地。
 
投资旅馆无须众多流动资金,主体投入基本上都在前一阶段,主要指的是房租和屋子的组成一套设备。
 
设备投入和采集购买:以定价100-150元的标准间的旅馆设备为例。
 
房租因地段和盛大小而异。屋子硬件演员化装修的消耗的钱则神肖酷似。以到现在为止比较存在广泛的四星级条件的标准间为例,屋子的装修、家庭用具和电器配备布置总消耗的钱需求近万元。除开防盗窗的安装外,洗手间的洁具配备布置是装修的大头。陶瓷砖、吊顶等扮饰材料以外,必须具备的还有淋浴器、淋浴房、缩水抽水马桶、梳洗打扮台和一面镜子。把这些个产品的价钱均定位在中常偏下的水准,那末这处总共要3000元上下。家庭用具涵盖两张床连同一个床头边的小柜子的组成一套组合,两张床垫、被套和桌椅等,预计的消耗的钱在1000元左右。这个之外,就余下电视机、空调和热水器的配备。
 
旅馆配备布置的折旧率颀长。普通而言,三四年就要所有改易。配备布置的采集购买路径不相同,杭州市瓷陶品市场和位于九堡的家家好市场的酒店用品广场,中高质量差的旅社旅馆组成一套用品都有。彩色电视机、空调等电器类产品直接去厂家批量购买,可以获得工程价。
 
譬如,家家美酒店用品广场的某个店内,一套铺陈,涵盖了床单子、被套、被芯、床单、寝具、枕芯、羊毛地毯,总价为233元。一次性用品中,牙具、牙刷儿、浴帽、木梳等洗浴六件套的总价只要0.55元,趿拉儿0.25元/双,卷纸0.25元/筒。对普通的小旅馆来说,这个档次已经足够了。然而,一次性用品要拿到这个价钱,至少要订1000份以上。
 
经过二手市场找家庭用具、铺陈,是众多小旅馆创业开始的一段时间喜欢认为合适而使用的路径。星级旅社两年便会对配备布置做大改易,众多旅社酒店改易下来的配备布置最终都以很低的价钱直接给了回收企业,再由回收企业转卖给另外的人。假如要到旅社掏旧货,要提早半个月或三四个月说好,最省钱。
 
一张床至少要准备三床被套,那里面两套备用换洗。因为小旅馆的价位不高,为了节约成本和易于管理,屋子里往往不装电话,总吧台配公话就可以了。
 
假如想省事,酒店用品市场的一点商户同时承接全部旅馆组成一套设备的采集购买,涵盖电器和家庭用具,直接由它们报一个价钱,就可以解决了。
 
●回报率估算
普通事情状况下,假如租钱合理,一个旅馆的日均匀入住率能达到40百分之百,在打理上就能保证收入支出:均衡。
以杭州某旅馆为例。业主租了两个楼层共600平方米的场地,共改装成27个屋子,除开标准房以外,还有小量的平常的房和单人房。每个楼层都另隔出一个消毒间和两个公用洗手间。打理者向房东租过来时,屋子都已经以旅馆的要求装修好了,况且配好了全部的家庭用具。我们以这个旅馆为例,核计一下子这家旅馆的支出与收益,来估算旅馆的回报率。
 
主要支出。一是21万元的年租钱;二是18万元的前一阶段配备布置等花销:涵盖置办电视机、空调、热水器,安装或改装防盗设备和办证过程的全部支出。如果电器家庭用具等东西4年后改易,去掉除掉2万元的前一阶段办证花销,剩下的16万每年约浪费4万元;三是人工费。打理者全部权力管理,不计较月薪。3个跑堂儿的,人人工资600元,一年总计21600元;四是征税收入和管理费。以每个月1000元计算,一年共12000元,一年下来,主要的四项支出总共303600元。
 
一个屋子假如开房,运行成本涵盖了空调、电视和热水器每晚所浪费的10度电费,加上水费、一次性用品成本费、被单和手巾的干洗和消毒花销等,总的开销是16元。假定旅馆的均匀入住率为50百分之百,以365天来计算。这一笔运行费用是78840元。
 
以一年均匀入住率50百分之百计算,每个屋子的均匀房价为100元,得出此旅馆一年的营业额是492750元,毛利润是110310元。以这么的支出,这个旅馆每日务必至少对外租赁10个屋子,能力达到收入支出:基本均衡。
 
☆注意治安风险
旅店业属于特殊的一种行业,每日招待来自不一样地方的人客,尤其要小心防备不合法分子进入了旅馆。在开业过程中,务必和当地派出所结合,公安会要求旅馆安装与公安部门联网的电脑。每个住宿的过客都务必登记身分证,同时将这一事情状况立即传递给公安部门。
 
旅馆最易发生的犯罪现象是牌赌和卖春。假如被派出所发觉了这种事情状况,旅馆业主也要被罚款。所以,培养训练跑堂儿的关紧的一点儿是,要让跑堂儿的趁早地发觉这种事情状况并制止。譬如,发觉异常事情状况,跑堂儿的可以借送水等理由进入了屋子明确承认一下子,应当认为合适而使用比较灵巧高明的方法来制止。譬如,让总台打电话奉告房客,今晚有可能有派出所人民警察来检查房间。普通事情状况下,正在做坏事的房客都会很惧怕,大部分结账了事。
 
☆卫生风险
客挑选出的人择旅馆第1指标是整洁卫生。卫生监督存在的地方查缉时,要求比较严,会拿棉球在新换上的床单子擦一下子,而后去检验测定上头的球菌有否超过标准。消毒房也是卫生查缉的重点。假如被抽检到不合适合标准,普通事情状况下是整改,要不然符合标准就是罚款。
 
☆关涉服务要到位
旅馆是一个服务性行业,细致的服务能力拉住老客户。像沈中途上的善贤旅馆,因为服务细致,已经吸引了周边几个打理户长时期在这处包屋子,在淡季牢稳了客源。在高校近旁的旅馆,每到球类比赛季候,有的业主还会主动把旅馆里最好的电视机调到看球类比赛的学生屋子。
 
吧台上要备交通时候表、当地的白报纸等,让异乡来的人客觉得远门便捷。
 
 

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